FREEHOLD、LEASEHOLD、MCL 你知道什么意思吗？

马来西亚的地契分为好几种，你屋子的地契上写着的FREEHOLD、LEASEHOLD、MCL 你知道代表什么吗？

1. FREEHOLD

Freehold就是永久地契，俗称999年。永久地契的地产让持有者拥有该土地或地产的终生拥有及使用权，直到持有者出售或转让该土地或地产。而下一任持有者也将获得该土地的终生持有及使用权。永久地契也可能会被政府强制征收！当政府需要你的土地或地产作为发展用途的话，永久地契的持有者是必须强制交出持有权的。根据马来西亚法律，政府是必须要根据该土地或地产的市价给与一笔赔偿金于持有者。

2. LEASEHOLD

Leasehold就是租赁地契。这类地契通常会给予持有人99年的租赁。当这类地契租赁时间剩下20年或以下时，是可以向州政府申请延长租赁的，如果州政府同意延长该地契的租赁时，持有人需要支付一笔更新地契的费用。而如果地契不获更新的话持有人必须在租赁地契到期时归还该土地或房产。

3. MCL

MCL是Malay Custody Land的缩写，指的是土著保留地。在马来西亚，联邦宪法阐明，马来人及土著拥有特别的优先权，所以发展商会根据州政府的要求保留部分发展项目作为马来保留地，一般上是发展项目的30%，视各州政府而定。这类房产只能够出售给土著或者马来人，且能在土著或马来人之间进行转让。